Le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la même liste de onze équipements pour toute location meublée, que le bail soit classique ou touristique. La divergence entre résidence principale et meublé de tourisme type Airbnb ne porte donc pas sur le mobilier lui-même, mais sur les exigences complémentaires en matière de confort, de déclaration administrative et de fiscalité qui s’y greffent.
Équipements obligatoires du décret 2015-981 : socle commun et pièges d’interprétation
Les onze postes du décret s’appliquent sans distinction au bail meublé longue durée et au meublé de tourisme. Nous observons pourtant que la lecture qu’en font les plateformes et les locataires diffère selon le contexte.
- Literie avec couette ou couverture, dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées au sommeil, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment à congélation ou freezer.
- Vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant pour les occupants prévus, table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d’entretien ménager.
- Le décret ne mentionne ni linge de lit, ni serviettes, ni produits d’accueil. En location classique, leur absence ne pose aucun problème juridique. Sur Airbnb, ne pas les fournir génère des avis négatifs et une baisse de classement dans l’algorithme de la plateforme.
Sur le plan strictement réglementaire, un propriétaire peut donc meubler un logement de façon identique pour les deux usages. La différence se joue au niveau des attentes pratiques et des obligations administratives détaillées ci-dessous.
Déclaration et numéro d’enregistrement : ce qui change depuis mai 2026 pour un meublé de tourisme
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit faire l’objet d’une déclaration via un téléservice national prévu à l’article L.324-1-1 du Code du tourisme. Le propriétaire obtient un numéro d’enregistrement à 13 chiffres, obligatoirement affiché sur chaque annonce publiée (Airbnb, Booking ou autre plateforme).
Cette obligation vise aussi les résidences principales louées ponctuellement en courte durée. La confusion est fréquente : beaucoup de bailleurs pensent que la déclaration ne concerne que les résidences secondaires ou les investissements dédiés. Le texte ne fait pas cette distinction.
Résidence principale louée en courte durée : la limite des 120 jours
Un logement constituant la résidence principale du bailleur reste soumis au plafond de 120 jours de location par an. Le numéro d’enregistrement permet aux communes de vérifier automatiquement le respect de ce seuil. Au-delà, la plateforme bloque normalement les réservations dans les villes qui ont activé le dispositif.
En location meublée classique (bail d’un an ou neuf mois étudiant), aucune déclaration de ce type n’existe. Le bailleur signe un contrat régi par la loi du 6 juillet 1989, dépose éventuellement le bail auprès de son assureur, et n’a pas besoin de numéro d’enregistrement.
Fiscalité micro-BIC : l’écart creusé par la loi de finances 2025
La loi n°2024-1039 du 19 novembre 2024 et l’article 7 de la loi de finances pour 2025 ont profondément modifié l’équilibre fiscal entre location meublée longue durée et meublé de tourisme non classé.
Meublé de tourisme non classé (type Airbnb)
L’abattement micro-BIC est réduit à 30 % avec un plafond de recettes de 15 000 euros. Ce durcissement rend le régime micro très peu attractif dès que le logement génère des revenus réguliers. Le passage au régime réel devient quasiment systématique pour maintenir la rentabilité.
Location meublée classique (LMNP longue durée)
Le régime micro-BIC conserve un abattement de 50 % et un plafond de 83 600 euros. L’écart avec le meublé de tourisme non classé est désormais considérable, et nous recommandons d’intégrer cette donnée dans toute simulation avant de choisir le mode d’exploitation d’un bien.
Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement reste plus favorable que pour les non classés, mais le classement impose un audit et une mise aux normes qui dépassent largement la simple liste de meubles du décret.
Liste de meubles Airbnb : ce que la plateforme attend au-delà du décret
Le décret fixe un plancher légal. Airbnb fonctionne avec un système de filtres et de critères de qualité qui poussent le niveau d’équipement bien au-dessus.
- Wifi, fer à repasser et sèche-cheveux figurent parmi les filtres les plus utilisés par les voyageurs. Leur absence réduit la visibilité de l’annonce sans qu’aucune loi ne les impose.
- Un kit de premiers secours, un extincteur et un détecteur de monoxyde de carbone sont demandés par la plateforme au titre de la sécurité. Le détecteur de fumée est, lui, une obligation légale pour tout logement.
- Le linge de maison (draps, serviettes, torchons) n’apparaît pas dans le décret 2015-981 mais constitue un standard de marché en courte durée. Ne pas le fournir en location classique longue durée est la norme.
Un propriétaire qui passe d’un bail meublé classique à une exploitation Airbnb doit donc budgéter un surcoût d’équipement significatif, non pas pour satisfaire la loi, mais pour rester compétitif sur la plateforme.
Règlement de copropriété et destination du lot : un filtre souvent ignoré
Le règlement de copropriété peut interdire l’activité de meublé de tourisme même si le lot est juridiquement un logement. La clause d’habitation bourgeoise exclusive empêche toute location de courte durée à une clientèle de passage. En location meublée classique, cette clause ne pose en principe pas de difficulté puisque le locataire y établit sa résidence.
Avant d’investir dans l’ameublement d’un logement destiné à Airbnb, nous recommandons de vérifier le règlement de copropriété et, dans les communes de plus de 200 000 habitants, l’éventuelle obligation de compensation (changement d’usage avec autorisation préalable).
La liste des onze meubles obligatoires reste le point de départ pour les deux modes d’exploitation. Ce qui distingue réellement la résidence principale louée en meublé classique du meublé de tourisme, c’est l’empilement de contraintes administratives, fiscales et de copropriété qui s’ajoute au-dessus de ce socle commun. Depuis 2025, l’écart de traitement fiscal entre les deux régimes rend cette distinction impossible à négliger dans un arbitrage patrimonial.
