Si vous achetez un bien immobilier à plusieurs, vous vous demandez peut-être s’il est préférable de choisir l’indivision ou de créer une SCI familiale ? Ce choix n’est pas neutre, car il influence la gestion future du bien, mais aussi les coûts à prévoir dès l’achat. Il vaut alors mieux simuler vos frais de notaire pour connaître le montage juridique le plus intéressant pour vous.

Simulez vos frais de notaire pour comprendre les différences entre SCI et indivision

Pour une acquisition immobilière à plusieurs, l’indivision est un montage juridique souvent retenu. La démarche est rapide et sans formalité. Chacun détient alors une quote-part. Sauf que cette simplicité a ses revers. Les frais de notaire sont calculés sur la base du prix global du bien. Il n’y a donc pas de distinction entre les indivisaires, et pas d’optimisation possible.

La SCI familiale, elle, suppose la création d’une société. Le bien appartient à la structure, pas aux personnes. Ce changement de logique entraîne un calcul différent des frais de notaire, en particulier lors de la transmission ou d’une sortie d’associé.

Avant de trancher, mieux vaut anticiper ces écarts. En ligne, simulez votre frais de notaire avec Meilleurtaux par exemple. Vous avez simplement à renseigner le type de montage juridique, le montant du bien et la région pour obtenir une estimation rapide.

Anticipez la transmission ou la revente d’un bien en simulant vos frais de notaire

Mais que se passe-t-il lorsque le bien doit être transmis ou revendu ? C’est souvent pour anticiper ces situations qu’il est intéressant de simuler vos frais de notaire. Car, selon que le bien est détenu avec une SCI familiale ou en indivision, les règles changent du tout au tout.

En indivision, chaque mouvement dans la répartition des parts peut entraîner une nouvelle intervention notariale. Lorsque quelqu’un cède sa part ou qu’un partage intervient, les droits de mutation s’appliquent. Dans le cas de l’achat d’un bien immobilier par une SCI, ce sont les parts sociales qui circulent, pas le bien lui-même.

La transmission peut se faire progressivement, par donation ou par cession, et parfois avec des abattements. Les frais de notaire sont aussi là, mais répartis autrement, et souvent plus faciles à simuler.