En matière d’achat immobilier, lorsqu’on a trouvé l’immeuble souhaité et qu’on veut l’acheter, on formule une offre d’achat pour le bien immobilier. Cependant, quand on est un primo-accédant, on ignore souvent ce à quoi consiste cette offre d’achat. Découvrez comment proposer une offre d’achat immobilière.

Le principe de l’offre d’achat

Une offre d’achat est un engagement auprès d’un vendeur. En effet, on s’engage à acheter un immeuble à un prix donné. Cependant, seulement une offre d’achat écrite engage les parties. Ainsi, il faut faire attention et bien connaître les règles lors de sa rédaction. Une offre verbale sur le bien immobilier n’a aucune valeur juridique, et n’engage à rien les deux parties.

De ce fait, on peut rétracter gratuitement que sous certaines conditions après avoir effectué une offre écrite. Si l’acquéreur n’est pas dans l’une de ces conditions et qu’il veut annuler l’achat, il doit verser des dommages et intérêts au vendeur pour le préjudice subi. Et si c’est le vendeur qui ne veut plus vendre, c’est lui qui doit indemniser en conséquence.

Les éléments à mentionner dans une offre d’achat

Il ne faut jamais formuler une offre d’achat à la légère, car si certains éléments importants ne sont pas mentionnés dans la lettre, cela peut causer de problèmes pour la suite. D’ailleurs, la durée de validité de l’offre doit figurer dans la lettre. Cette dernière doit être limitée dans le temps. Ensuite, il faut penser à introduire des clauses suspensives, au cas où on ne connaît pas encore tout de la situation du bien.

Les autres éléments classiques concernent la description précise du bien. On doit aussi indiquer le prix d’achat proposé ainsi que les modes de financement de l’achat. Il est possible de proposer de prix inférieurs au prix de vente demandé. Sans oublier de mentionner que la vente n’est définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat. Enfin, que la vente est annulée si le vendeur ne l’accepte pas dans le délai fixé.

Vérifications préalables et stratégie avant l’envoi de l’offre

Avant de rédiger une offre, il est essentiel d’effectuer des diligences approfondies afin de limiter les risques postérieurs. Au‑delà de la simple visite, demandez l’ensemble des diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, termites) et consultez le cadastre ainsi que les documents d’urbanisme pour repérer d’éventuelles servitudes ou projets de voirie. Si le bien est en copropriété, exigez les procès‑verbaux des assemblées générales, le montant des charges, le relevé des travaux votés et le règlement de copropriété pour anticiper les provisions et le fonds de travaux. Une visite avec un professionnel du bâtiment ou un géomètre peut révéler des pathologies dissimulées, des désordres structurels ou un mauvais dimensionnement des installations (chauffage, isolation) qui impactent la valeur réelle et le coût des travaux.

Parallèlement, structurez votre approche financière : réalisez des simulations bancaires et des comparatifs locaux pour définir un plan de financement et capacité d’emprunt réaliste, en tenant compte du taux d’endettement, de l’assurance emprunteur et des frais annexes comme les frais de notaire et la taxe foncière. En vous appuyant sur une estimation comparative du marché et sur un calendrier de transaction clair (délais d’acceptation, conditions suspensives liées au financement, date prévue d’acte authentique), vous pourrez formuler une offre équilibrée et argumentée. Pour des conseils pratiques sur le marché local et des repères chiffrés utiles à la négociation, consultez également le webzine d’information Immo Charente, qui propose des analyses et des outils d’évaluation adaptés aux acheteurs.