Vous êtes à la recherche de la maison ou de l’appartement de vos rêves.
Vous croyez l’avoir trouvé et vos proches vous poussent à signer le compromis et à verser l’acompte demandé.
FELICITATIONS !
Mais espérons que votre rêves ne se transforme pas en cauchemar.
Pour éviter cela voici quelques conseils :
Avant de signer un compromis faites visiter votre future acquisition par un expert immobilier :
- Il examinera le bien avec un regard objectif,
- Il déterminera la qualité intrinsèque du bien sur base notamment de l’année de construction, de la qualité des matériaux et de leur mise en oeuvre,
- Il vérifiera la superficie du bien qui est souvent inférieure à celle annoncée,
- Il demandera à voir et à) consulter le DIU (dossier d’intervention ultérieure),
- Il demandera la valeur du revenu cadastral,
- Il examinera le bien du point de vue de l’isolation thermique, acoustique,
- Pour les biens en copropriété, il demandera les documents que le syndic doit avoir transmis au préalable au vendeur ainsi que les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître notamment le montant du fonds de roulement et de réserve, les arriérés des copropriétaires, les travaux à réaliser dans un avenir plus ou moins proche, les procédures en cours, etc…
- Toujours pour les biens en copropriété, il demandera les quotités rattachées au bien.
- Etc….
- Il en déterminera la valeur en vente de gré à gré (ou autres si nécessaire).
- Il vous donnera un avis objectif sur la qualité du bien.
- Il vous conseillera de signer le compromis chez le Notaire de votre choix et de ne verser l’acompte qu’entre les mains de votre notaire lors de la signature du compromis.
Attention, nous ne savons jamais évaluer les COUPS DE CŒUR ni les VALEURS DE CONVENANCE mais nos conseils et notre évaluation vous permettront d’en déterminer le coût.
Cette évaluation se fait bien entendu sur base des documents mis à notre disposition : il appartient donc au vendeur de se munir autant se faire se peut de ces documents.
N’hésitez donc pas à nous appeler pour vous conseiller avant la signature du compromis de vente ou de toute promesse d’achat.
Honoraires
Prix des conseils et de l’évaluation : A partir de 200 € HTVA